Nhóm Dragon Capital vừa tiếp tục cáo báo cáo về việc thay đổi sở hữu tại Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG).

Theo đó, ngày 14/10, nhóm này đã bán thêm 1,3 triệu cổ phiếu DXG để giảm sở hữu từ 12,1% về 11,97% vốn điều lệ. Trong đó, quỹ Vietnam Enterprise Investments Limited bán 1 triệu cổ phiếu và quỹ Samsung Vietnam Securities Master Investment Trust (Equity) bán 300.000 cổ phiếu.

Tạm tính giá cổ phiếu DXG theo phiên giao dịch đóng cửa ngày 14/10/2025 là 20.500 đồng/cổ phiếu, ước tính Dragon Capital đã thu về khoảng gần 26,7 tỷ đồng từ giao dịch bán ra cổ phiếu nêu trên.

Đáng chú ý, thời gian gần đây nhóm quỹ ngoại này liên tục thực hiện các giao dịch “lướt sóng” cổ phiếu DXG. Trước đó, trong ngày 25/8, nhóm Dragon Capital cũng đã bán ra 3,9 triệu cổ phiếu DXG; ngày 29/8, nhóm quỹ liên quan Dragon Capital đã bán ra 3,75 triệu cổ phiếu DXG; ngày 22/9, nhóm nhóm Dragon Capital bán ra 1,25 triệu cổ phiếu DXG; và ngày 25/9, nhóm Dragon Capital bán thêm 2,2 triệu cổ phiếu DXG.

Trong phiên giao dịch ngày 8/10/2025, Dragon Capital đã thông qua 3 quỹ thành viên lại mua vào 2,08 triệu cổ phiếu DXG. Cụ thể, quỹ Amersham Industries Limited mua vào 1,2 triệu cổ phiếu, quỹ Norges Bank mua vào 680.000 cổ phiếu và Samsung Vietnam Securities Master Investment Trust [Equity] mua vào 200.000 cổ phiếu.

Liên quan đến cổ phiếu DXG, trong giai đoạn từ giữa tháng 7 đến cuối tháng 8, một số lãnh đạo công ty đã thực hiện giao dịch giảm sở hữu. Cụ thể, từ 24/7 đến 19/8, ông Bùi Ngọc Đức, Tổng giám đốc, đã bán 744.418 cổ phiếu, hạ tỉ lệ sở hữu từ 0,17% xuống 0,09% vốn điều lệ.

Từ 4/8 đến 26/8, ông Hà Đức Hiếu, Thành viên HĐQT, bán 6.355.000 cổ phiếu, giảm sở hữu từ 0,66% xuống 0,04%. Trong khi đó, từ 15/8 đến 27/8, bà Đỗ Thị Thái, Phó Tổng giám đốc, bán 413.300 cổ phiếu, hạ tỉ lệ sở hữu từ 0,09% còn 0,05%.

Trên thị trường, cổ phiếu DXG đã tăng 128,8% trong giai đoạn 9/4–12/9, từ 10.510 đồng lên 24.050 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, những tuần gần đây ghi nhận áp lực bán trở lại, khiến giá tính đến ngày 21/10 giảm về vùng 20.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn 16,8% so với mức đỉnh lập ngày 12/9.

Về kế hoạch huy động vốn, Đất Xanh vừa thông qua phương án chào bán riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu, tương ứng 9,18% vốn điều lệ, với số nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp tham gia dưới 20 người. Số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm kể từ khi kết thúc đợt chào bán. Thời gian phát hành dự kiến từ quý III đến quý IV/2025, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.

Giá chào bán dự kiến 18.600 đồng/cổ phiếu, ước tính nếu phát hành thành công, công ty sẽ huy động được 1.739,1 tỷ đồng. Số vốn này dự kiến được dùng để góp vào công ty con CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An, đơn vị tiếp tục đầu tư vào dự án khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ DatXanhHomes Parkview với diện tích 103.889 m² và tổng vốn đầu tư 1.680 tỷ đồng tại TP. HCM (trước thuộc Thuận An, Bình Dương).

Đồng thời, Đất Xanh dự kiến thực hiện việc góp vốn vào Hà An trong quý III–IV/2025, sau khi kết thúc đợt chào bán. Nếu giao dịch hoàn tất, công ty sẽ tiếp tục sở hữu 99,99% vốn điều lệ tại Hà An.

Hà An cũng là chủ đầu tư dự án Gem Sky World tại tỉnh Đồng Nai, với quy mô 92,2 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến 5.725 tỷ đồng. Tính đến 30/6/2025, Đất Xanh đã đầu tư 11.654,49 tỷ đồng vào Hà An, chiếm 99,99% vốn điều lệ.

Theo dự phóng của Công ty Chứng khoán Vietcap, Gem Sky World (khoảng 4.000 căn thấp tầng và đất nền; 60% đã bán và 50% đã bàn giao tính đến cuối quý II/2025) sẽ được mở bán trở lại vào 2026, nhờ được hỗ trợ bởi tiến độ xây dựng khả quan của Sân bay quốc tế Long Thành. Đối với năm 2027, các dự án Park View (5ha), và Opal City View (1ha; TP. HCM) sẽ bắt đầu được mở bán, vì cả hai dự án hiện đã trong quá trình hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, Vietcap cũng kỳ vọng doanh thu mảng môi giới của Đất Xanh sẽ phục hồi trong năm 2025, dự kiến tăng lần lượt 31% nhờ khối lượng giao dịch bất động sản tăng trưởng trở lại từ mức thấp của giai đoạn 2023-2024. Lợi nhuận sau thuế năm 2025 của Đất Xanh được Vietcap dự phóng ở mức 604 tỷ đồng, tăng 34% so với mức thực hiện cùng kỳ.