HDC nhận được phê duyệt đồ án chi tiết 1/500 khu du lịch Đại Dương

CTCP Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HOSE: HDC) mới đây cho biết nhận được quyết định của UBND Thành phố Vũng Tàu về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch Đại Dương.

Đây được xem là tiền đề pháp lý quan trọng để HDC đẩy nhanh tiến độ đưa dự án vào kinh doanh.

Khu du lịch Đại Dương tọa lạc tại khu vực Chí Linh – Cửa Lấp, phường 11, thành phố Vũng Tàu có quy mô diện tích 19.6 ha. Dự án phát triển thành quần thể du lịch - nghỉ dưỡng với đa dạng các phân khu chức năng như: khu condotel, khu retreat, biệt thự nghỉ dưỡng, quần thể khách sạn kết hợp phố đi bộ và chợ đêm, shophouse, khu vui chơi giải trí indoor và outdoor, bãi biển…

Phối cảnh dự án khu du lịch Đại Dương.

Chủ đầu tư trước đây của Khu du lịch Đại Dương là CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương (gọi tắt là Công ty Đại Dương). Dự án được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2010 và chứng nhận thay đổi lần thứ nhất vào năm 2014 với mục tiêu xây dựng Khu du lịch nghỉ dưỡng bao gồm nhiều loại hình vui chơi, giải trí nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của du khách trong nước và quốc tế. Theo kế hoạch ban đầu, tổng vốn đầu tư dự án là 3,350 tỷ đồng, được khởi công xây dựng năm 2014 và dự kiến cuối năm 2020 sẽ hoàn thành đưa vào hoạt động, kinh doanh.

Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, được hoàn tất thủ tục đất đai, UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch 1/500, Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, song nhà đầu tư chưa triển khai theo kế hoạch được phê duyệt. Nguyên nhân do Công ty gặp khó khăn về tài chính và người đại diện theo pháp luật gặp vấn đề về sức khỏe.

Năm 2018, Công ty Đại Dương đã xin giãn tiến độ thực hiện dự án đến năm 2022 sẽ đưa toàn bộ dự án vào hoạt động khai thác.

Cũng trong năm 2018, Công ty giảm vốn điều lệ đăng ký từ 225 tỷ còn 150 tỷ đồng vào tháng 4, rồi sau đó bất ngờ tăng lên 500 tỷ đồng vào tháng 7. Đến tháng 03/2021, vốn điều lệ giảm còn 190 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập của Công ty gồm ông Nguyễn Văn Tư nắm 90% (sinh năm 1954, giữ chức Chủ tịch HĐQT), ông Châu Anh Dũng, Châu Ngọc Hà.

Tháng 05/2022, HDC cho biết nhận được Quyết định của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc chấp thuận thay đổi nhà đầu tư dự án Khu du lịch Đại Dương tại phường 11, thành phố Vũng Tàu từ Công ty Đại Dương sang CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu (gọi tắt là Công ty Đại Dương Vũng Tàu - công ty con Hodeco nắm 100% vốn).

Được biết, Công ty Đại Dương Vũng Tàu thành lập vào tháng 04/2019 với vốn điều lệ 205 tỷ đồng, các cổ đông sáng lập gồm có ông Nguyễn Văn Tư nắm 53.44%, ông Châu Ngọc Hà 5.56%, Châu Anh Dũng (đại diện pháp luật Công ty kiêm Giám đốc) nắm 41%. Trụ sở đăng ký kinh doanh tại tầng 3, toà nhà Hodeco Plaza, 35 Nguyễn Thái Học, phường 7, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Vào cuối năm 2019, báo cáo thường niên của HDC ghi nhận Công ty có tỷ lệ lợi ích chiếm 59% vốn Đại Dương Vũng Tàu.

Đến tháng 08/2021, Công ty Đại Dương Vũng Tàu thay đổi người đại diện pháp luật và Giám đốc sang ông Đoàn Hữu Hà Vinh (sinh năm 1987) – Thành viên HĐQT HDC, đồng thời HDC chính thức sở hữu 100% vốn (tương dương 20.5 triệu cp).

Mặc dù mới nhận phê duyệt về tỷ lệ 1/500 của dự án nhưng trước đó vào tháng 09/2022, HĐQT HDC thông qua ký kết hợp đồng chuyển nhượng 11.4 triệu cổ phần tại Đại Dương Vũng Tàu. Sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng cổ phần, HDC sẽ cùng đối tác phối hợp triển khai dự án khu du lịch Đại Dương trên nguyên tắc phát huy thế mạnh của các bên để sớm đưa dự án vào vận hành và khai thác. 

Trong một Nghị quyết của HĐQT HDC vào tháng 05/2021 cho biết, HDC thông qua hợp tác đầu tư và kinh doanh cũng đối tác tại dự án khu du lịch Đại Dương (tên thương mại Antares), trong đó, phần diện tích thuộc dự án Công ty đồng ý để đối tác triển khai khoảng 11 ha tại các vị trí quy hoạch bất động sản du lịch, còn lại phần phía mặt tiền biển sẽ do HDC đầu tư kinh doanh.

Tại thời điểm cuối tháng 09/2022, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang của HDC tại dự án này là hơn 679 tỷ đồng.

Thu Minh

FILI