Theo Báo cáo thị trường Bất động sản TP. Hải Phòng năm 2025 của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA), năm 2026 được xác định là năm chuyển tiếp quan trọng, đánh dấu sự dịch chuyển từ giai đoạn phục hồi sang giai đoạn tăng trưởng có kiểm soát, trong bối cảnh Hải Phòng đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP hai con số và hoàn thiện cấu trúc siêu đô thị công nghiệp – logistics sau sáp nhập.

Khác với các chu kỳ trước, thị trường năm 2026 không được kỳ vọng tăng nóng, mà vận hành theo hướng ổn định, chọn lọc và bền vững, với sự phân hóa ngày càng rõ giữa các phân khúc, khu vực và nhóm nhà đầu tư .

Năm 2025 là năm nhà đầu tư đã lựa chọn kỹ lưỡng, ưu tiên đầu tư dài hạn và ở thực. Cùng với đó là tăng trưởng ổn định. Xu hướng mua đại tập trung theo đám đông đã giảm rõ rệt, thay vào đó khách mua thận trọng hơn, chọn sản phẩm có giá trị bền vững và pháp lý rõ ràng.

Theo HPREA, thị trường nhà ở và đất nền Hải Phòng năm 2026 bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, ưu tiên nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, trong khi các cơn sốt giá ngắn hạn gần như không còn dư địa hình thành.

Thị trường nhà ở và đất nền năm 2026 phản ánh rõ nhất sự thay đổi tư duy của nhà đầu tư. Báo cáo HPREA cho thấy, giai đoạn mua theo đám đông đã qua, nhường chỗ cho tâm lý thận trọng, lựa chọn kỹ lưỡng và đặt nặng yếu tố pháp lý, khả năng khai thác lâu dài.

Trong 6 tháng cuối năm 2025, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt gần 70%, song sự phân hóa ngày càng rõ nét. Nguồn cung thấp tầng bùng nổ, chiếm tới 90% thị trường, tập trung tại Thủy Nguyên, Dương Kinh, An Dương, với các dự án lớn từ Vingroup, Hoàng Huy. Các dự án như Vinhomes Golden City, Hoàng Huy New City, ... đều có thanh khoản tốt, song mặt bằng giá đã được thiết lập ở mức trên 50 triệu đồng/m² (chiếm tới 80% giá phân khúc thấp tầng).

HPREA nhận định, nền giá này khó tăng mạnh trong năm 2026. Thị trường nhiều khả năng đi ngang hoặc điều chỉnh nhẹ tại những khu vực thanh khoản suy yếu, đặc biệt với các sản phẩm phục vụ mục tiêu đầu cơ hơn là nhu cầu ở thực.

Ở phân khúc chung cư thương mại, số lượng giao dịch năm 2025 tăng 89% so với năm 2024, song mức hấp thụ vẫn chưa tương xứng tiềm năng. Các sản phẩm dưới 40 triệu đồng/m² có thanh khoản tốt, trong khi phân khúc trên 40 triệu đồng/m² tiêu thụ chậm. Khoảng chênh ngày càng lớn giữa giá thấp tầng và cao tầng được HPREA đánh giá là cơ hội trung – dài hạn cho căn hộ, nhưng không dành cho nhà đầu tư kỳ vọng lãi nhanh.

Nhà ở xã hội tiếp tục là điểm sáng hiếm hoi. Với nguồn cung khoảng 20.000 căn, phân khúc này được thị trường hấp thụ nhanh, song vẫn rơi vào tình trạng khan hiếm do nhu cầu lớn từ lực lượng lao động công nghiệp gia tăng. Đây vừa là điểm tựa an sinh, vừa đặt ra bài toán cân đối quỹ đất và chính sách phát triển bền vững.

Đối với đất nền, HPREA dự báo năm 2026 sẽ không xuất hiện các cơn sốt cục bộ. Thay vào đó là các “sóng ngầm” tại những khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và quy hoạch liên vùng như Thủy Nguyên, An Lão, An Dương, Kiến Thụy, Dương Kinh, Tràng Cát – Hải An và các địa bàn giáp ranh sau sáp nhập như Kinh Môn, Thanh Hà. Mức tăng giá dự kiến chỉ 3–8%, tập trung vào đất có hạ tầng hoàn thiện, khu tái định cư, đấu giá và đất thổ cư diện tích nhỏ.

HPREA nhấn mạnh, năm 2026 sẽ tiếp tục là giai đoạn thanh lọc mạnh đối với sàn giao dịch, môi giới và nhà đầu tư. Những mô hình kinh doanh dựa vào sóng ngắn, thông tin mập mờ, pháp lý chưa hoàn chỉnh sẽ khó tồn tại. Thị trường đang chuyển sang trạng thái mà ở đó, người hiểu quy hoạch, đủ vốn và kiên nhẫn mới có thể trụ lại.

Nhà ở và đất nền Hải Phòng năm 2026 không còn là sân chơi dễ dãi. Đây là thị trường của chiến lược dài hạn, của hạ tầng và nhu cầu thực, nơi lướt sóng dần mất chỗ đứng.