Tại Hưng Yên, tỉnh này đang tìm kiếm nhà đầu tư cho dự án khu B- khu đô thị phía Đông huyện Văn Giang cũ, diện tích 28,3 ha tại xã Nghĩa Trụ và Phụng Công, với tổng mức đầu tư khoảng 12.100 tỷ đồng. Không chỉ dừng lại ở đó, “siêu dự án” Khu đô thị Tân Tiến (Ecoland City) rộng 66 ha tại xã Việt Tiến, tổng vốn gần 7.661 tỷ đồng, cũng đang mời gọi đầu tư, tạo ra một cuộc chơi mới cho thị trường.

Tương tự, Bắc Ninh vừa khởi động dự án Khu đô thị sinh thái và thể dục thể thao Khuôn Thần (phân khu B) rộng khoảng 290 ha, tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng, một trong những dự án lớn nhất sau sáp nhập tỉnh. Trước đó, địa phương này đã triển khai dự án Khu đô thị mới và dịch vụ 3.840 tỷ đồng tại phường Quế Võ và Khu đô thị mới Đại học II, tổng vốn hơn 5.147 tỷ đồng, diện tích 131,3 ha, phục vụ khoảng 3.262 cư dân.

Phú Thọ cũng mời đầu tư ba dự án lớn với tổng mức hơn 3.420 tỷ đồng, bao gồm Khu dân cư nông thôn mới kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và thể thao tại xã Tu Vũ (69,32 ha, vốn hơn 2.980 tỷ đồng), Khu dân cư nông thôn mới Đầm Bạch Thủy (244 tỷ đồng) và Khu dân cư mới Vạn Xuân (12,238 ha, 196,5 tỷ đồng). Cuối tháng 9/2025, dự án Khu đô thị mới Đông Nam Oasis City hơn 63 ha tại phường Việt Trì và Thanh Miếu, vốn gần 4.600 tỷ đồng, đã được khởi công chào mừng Đại hội Đảng bộ tỉnh nhiệm kỳ 2025–2030.

Tại Hà Nội, UBND thành phố giao phường Đông Ngạc mời thầu dự án Khu đô thị Vibex theo hình thức đấu thầu quốc tế, diện tích gần 42,5 ha, tổng vốn gần 7.283 tỷ đồng, dự kiến bắt đầu quý IV/2025. Trước đó, UBND Hà Nội đã phê duyệt tiến độ lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị mới tại xã Mê Linh, quy mô hơn 200 ha, tổng vốn gần 15.000 tỷ đồng, trong đó 1 khu đất dự án khoảng 205 ha đã được giao cho Sun Group.

Theo các chuyên gia, việc các địa phương đồng loạt tung ra dự án quy mô lớn vừa thúc đẩy hiện đại hóa hạ tầng và chỉnh trang đô thị, vừa mở ra hàng ngàn cơ hội việc làm, tạo đòn bẩy cho tăng trưởng kinh tế địa phương.

Số liệu Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý III/2025, mức độ quan tâm bất động sản tại Hà Nội chững lại so với cùng kỳ 2024, trong khi Hải Phòng, Hưng Yên, Phú Thọ và Bắc Ninh chiếm tới 80% tổng quan tâm khu vực. Về tốc độ tăng trưởng, Hòa Bình cũ dẫn đầu 65%, Bắc Giang cũ 61%, Hải Phòng 50%, Bắc Ninh 48%, các địa phương khác 26–42%. Xu hướng này phản ánh dòng vốn đang dịch chuyển mạnh ra các đô thị vệ tinh, nơi giá đất còn cạnh tranh, hạ tầng thuận lợi và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Với việc chính phủ và địa phương phát triển đô thị vệ tinh nhằm giảm tải áp lực dân số và hạ tầng tại thành phố lớn, vùng ven trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp. Dòng tiền mới tập trung nhiều vào đất nền, song dòng chung cư cũng tăng ở các tỉnh kinh tế phát triển như Hải Phòng, Hưng Yên, Ninh Bình, với giá bán 70 đến 90 triệu đồng/m², tập trung vào các dự án của Vingroup, Sun Group, Masterise Group, Sunshine Group.

Trong thực tế, hạ tầng phát triển giúp khoảng cách địa lý không còn là rào cản. Khi giao thông hiện đại hình thành, người dân có thể sống vùng ven với giá hợp lý, vẫn đảm bảo công việc và sinh hoạt, mở ra các siêu dự án vài trăm đến cả ngàn ha trong 5 đến 10 năm tới.

Các chuyên gia đều lưu ý, việc triển khai hàng loạt dự án quy mô lớn cần chính quyền kiểm soát chặt chẽ khâu lựa chọn nhà đầu tư và tiến độ triển khai, nhằm đảm bảo phát triển bền vững và hiệu quả thị trường.