1. Hai lần tăng giá đất, thiết lập mặt bằng mới

Trong năm 2025, TP. Đà Nẵng đã hai lần điều chỉnh bảng giá đất, qua đó thiết lập mặt bằng giá mới tại nhiều tuyến đường trung tâm.

Lần điều chỉnh đầu tiên được áp dụng từ ngày 1/1/2025, với đường Bạch Đằng ghi nhận mức giá đất ở cao nhất, đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh đạt 286 triệu đồng/m2; các đoạn còn lại dao động từ 148–266 triệu đồng/m2.

Nhiều tuyến đường trung tâm khác cũng có giá đất ở mức cao như Lê Duẩn, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp, Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng hay đường 2-9.

Đến ngày 7/7/2025, Đà Nẵng tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất với mức tăng mạnh tại nhiều khu vực. Đáng chú ý, giá đất ở tuyến Bạch Đằng vượt 340 triệu đồng/m2, lập đỉnh mới và trở thành mức cao nhất toàn thành phố.

Theo địa bàn, quận Ngũ Hành Sơn là khu vực có tỷ lệ tăng cao nhất, với nhiều tuyến đường tăng tới 172%, trong khi huyện Hòa Vang cũng ghi nhận mức tăng mạnh ở cả khu vực nông thôn và khu dân cư.

Tháng 11/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đà Nẵng đã xây dựng dự thảo bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Tuy nhiên, tại kỳ họp HĐND TP cuối năm, nhiều ý kiến cho rằng chưa nên tiếp tục điều chỉnh tăng giá đất trong bối cảnh mặt bằng giá đã tiệm cận thị trường, nhằm tránh tạo thêm áp lực cho doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân.

2. Sáp nhập Đà Nẵng – Quảng Nam, đất giáp ranh “nóng” trở lại

Tháng 3/2025, thông tin Đà Nẵng và Quảng Nam sáp nhập đã nhanh chóng tác động đến thị trường bất động sản khu vực giáp ranh, đặc biệt là khu vực Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam). Tại Khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, không khí giao dịch trở nên sôi động hơn, nhiều ki-ốt môi giới từng đóng cửa trước đó đã hoạt động trở lại.

Trước đây, khu vực này từng đạt đỉnh giá vào năm 2019 với mức 22–28 triệu đồng/m2, sau đó giảm sâu do tác động của dịch Covid-19 và suy thoái kinh tế. Đến năm 2023, giá đất phổ biến ở mức 1,7–2,2 tỷ đồng/lô (100–125 m2). Khi xuất hiện thông tin sáp nhập, giá đã tăng lên khoảng 2,2–2,4 tỷ đồng/lô, tương đương mức tăng khoảng 15%.

3. Hàng loạt dự án lớn khởi công

Một điểm nhấn đáng chú ý của thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025 là việc hàng loạt dự án quy mô lớn được khởi công.

Tháng 3/2025, dự án Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng chính thức được khởi công. Dự án có diện tích 97ha và tổng vốn đầu tư dự kiến 11.500 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, thông minh, tích hợp đầy đủ các chức năng ở, thương mại, dịch vụ, du lịch và giải trí.

Tháng 6/2025, Vinpearl (Tập đoàn Vingroup) khởi công dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân tại khu vực Tây Bắc thành phố. Dự án có diện tích 512ha, tổng vốn đầu tư gần 44.000 tỷ đồng, được phát triển theo mô hình “thành phố nghỉ dưỡng” tiêu chuẩn quốc tế, với kỳ vọng trở thành hạt nhân phát triển mới của khu vực Liên Chiểu – Hải Vân.

Đến tháng 8/2025, Sun Group tiếp tục tạo dấu ấn khi khởi công Dự án Da Nang Downtown tại khu vực Công viên châu Á cũ, với tổng vốn đầu tư khoảng 79.790 tỷ đồng. Điểm nhấn của dự án là tòa tháp 69 tầng cao 408 m, được kỳ vọng trở thành biểu tượng kiến trúc mới bên sông Hàn.

4. Nguồn cung căn hộ tăng mạnh, giá leo cao

Theo CBRE, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận thêm 950 căn hộ mở bán mới, nâng tổng nguồn cung lên gần 12.300 căn. Giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 85 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 27% so với cùng kỳ. Một số dự án hạng sang dọc sông Hàn ghi nhận mức giá lên tới 130–200 triệu đồng/m2.

Đến tháng 11/2025, báo cáo của DKRA Consulting cho thấy, phân khúc căn hộ tiếp tục khởi sắc. Nguồn cung sơ cấp tăng hơn 50% so với cùng kỳ, trong đó nguồn cung mới tăng mạnh 53% so với tháng 11/2024.

Thị trường căn hộ Đà Nẵng vẫn được dự báo tiếp tục tăng trưởng mạnh về nguồn cung trong giai đoạn 2024–2027, với khoảng 10.000 căn hộ mới được mở bán, phản ánh niềm tin dài hạn của các chủ đầu tư vào tiềm năng của thị trường.

5. Nhà ở xã hội sôi động trở lại

Bên cạnh phân khúc cao cấp, năm 2025 cũng ghi nhận sự sôi động trở lại của thị trường nhà ở xã hội tại Đà Nẵng. Cuối năm, thành phố đồng loạt khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại khu vực Hòa Xuân và Liên Chiểu – Hải Vân.

Đáng chú ý là hai dự án tại khu đất chung cư số 3 và số 5 thuộc Khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, cung cấp hơn 2.000 căn hộ nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, dự án Ecohome Hòa Hiệp với quy mô 1.476 căn hộ cũng được khởi công, hướng tới nhóm người lao động và thu nhập trung bình thấp.

Việc các dự án nhà ở xã hội được triển khai đồng loạt không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho người dân mà còn tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững hơn.

6. Gỡ vướng hàng trăm dự án

Tháng 11/2025, UBND TP. Đà Nẵng đã thành lập 8 tổ công tác chuyên trách nhằm tháo gỡ vướng mắc cho hơn 370 dự án trên địa bàn, trong đó 110 dự án thuộc khối đầu tư tư nhân đang gặp nhiều khó khăn.

Đáng chú ý là các dự án quy mô lớn như Khu tái định cư Phước Lý 2 và 6; đường Lê Trọng Tấn (đoạn còn lại); đường Trần Hưng Đạo nối dài; cùng các dự án trọng điểm của Tập đoàn Trung Nam như vệt đất 50 m đường Nguyễn Tất Thành nối dài, Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, Khu Công nghệ thông tin Đà Nẵng giai đoạn 2 và Khu đô thị quốc tế Đa Phước.

Ngoài ra, còn có hàng loạt dự án khu đô thị khác như An Nam, An Phú, Phú Thịnh, Phúc Viên, LAM, SBC Miền Trung…

Động thái này được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn lực đất đai, tạo dư địa cho tăng trưởng kinh tế trong các năm tiếp theo.

7. Thu ngân sách từ đất tăng mạnh

Trong năm 2025, nguồn thu thuế nội địa của Đà Nẵng ước đạt 54.400 tỷ đồng, bằng 131,8% dự toán, tăng 16,7% so với năm 2024.

Trong đó, thu tiền sử dụng đất ước đạt 5.450 tỷ đồng, vượt 11,2% dự toán và tăng 125,4%; thu từ thuế, phí, lệ phí và thu khác ngân sách đạt khoảng 48.950 tỷ đồng, vượt 34,6% dự toán và tăng 10,8% so với cùng kỳ.

Các sắc thuế chủ lực như: thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế tài nguyên đều ghi nhận mức tăng trưởng cao, phản ánh sự phục hồi và mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh trên địa bàn.

Thuế thu nhập cá nhân đạt kết quả nổi bật với mức tăng hơn 40%, chủ yếu từ tiền lương, tiền công và chuyển nhượng bất động sản.

Bên cạnh đó, các khoản thu về nhà, đất tiếp tục là điểm sáng khi tiền thuê đất và tiền sử dụng đất đều vượt xa dự toán, đóng góp quan trọng vào tăng trưởng thu ngân sách năm 2025.