Sở Nông nghiệp- Môi trường TP. HCM báo cáo kết quả nguồn thu từ tài nguyên và môi trường trên địa bàn trong 4 tháng đầu năm 2026 đều tăng so với cùng kỳ.

Theo đó, khoản thu từ tiền sử dụng đất đạt 14.940 tỷ đồng, tăng 6.988 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 187,88%. Khoản thu từ tiền thuê đất, thuê mặt nước đạt 1.647 tỷ đồng, tăng 531 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 147,63%. Các khoản thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt 4.832 tỷ đồng, tăng 241 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 105,27%.

Về công tác xác định giá đất, lũy kế từ đầu năm đến nay, Sở đã tham mưu UBND ban hành 6 quyết định phê duyệt giá đất cụ thể với tổng số thu dự kiến 6.691 tỷ đồng; đang trình Chủ tịch UBND TP. HCM phê duyệt giá đất cụ thể đối với 5 hồ sơ với tổng số thu ước tính 1.889 tỷ đồng.

Hiện Sở này cũng đang trình Hội đồng Thẩm định giá đất thẩm định phương án giá đất 17 hồ sơ, tổng số thu ước tính 25.926,2 tỷ đồng. Các công tác xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất tại nhiều khu vực trọng điểm như Thủ Thiêm, Sobexco cũng đang được triển khai.

TP. HCM dự kiến xác định giá đất cụ thể cho khoảng 100 dự án trong năm 2026, qua đó tạo nguồn thu ngân sách hơn 100.000 tỷ đồng.

Theo đó, kế hoạch thu 100.000 tỷ đồng tập trung vào 3 mũi nhọn chính: các siêu dự án đã có giá đất, đấu giá các lô đất vàng tại Thủ Thiêm và tháo gỡ pháp lý cho hơn 100 dự án tồn đọng.

Từ 2025 đến nay, các siêu dự án tại Thủ Thiêm và dự án lấn biển Cần Giờ của các chủ đầu tư lớn như Vingroup là động lực chính trong các khoản thu đất lớn nhất của TP. HCM.

Cụ thể, TP. HCM đang thu khủng từ các siêu dự án đất nền, như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đóng góp 27.300 tỷ đồng (hơn 1 tỷ USD) tiền sử dụng đất trong năm 2025. Năm 2026 và các năm kế tiếp, dự án vẫn đóng góp gián tiếp qua thuế và phí phát sinh khi dự án đẩy mạnh thi công và mở bán các phân khu đầu tiên.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự kiến mang lại nguồn thu khoảng hơn 200.000 tỷ đồng cho giai đoạn 2026-2030, trong đó năm 2026 là năm cao điểm thực hiện các nghĩa vụ tài chính và đấu giá. Trong đó, những dự án trọng điểm có thể kể đến là Lotte Eco Smart City, dự án lớn nhất với số tiền sử dụng đất đã được phê duyệt khoảng 16.190 tỷ đồng; đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến thu được lên tới hơn 31.000 tỷ đồng. Các lô đất thuộc Khu chức năng số 1, 3 (lô 3-17) và số 5 (lô 5-3) là những khu vực có giá trị cao nhất.

TP. HCM còn có 42 khu đất ngoài Thủ Thiêm có tổng diện tích hơn 259 ha, bao gồm nhiều khu đất sạch tại các quận và các huyện vùng ven, dự kiến đóng góp thêm hàng chục nghìn tỷ đồng. Khu đất 14,8 ha tại phường An Phú, dự kiến mang về 3.469 tỷ đồng tiền sử dụng đất (đây là khu đất đối ứng cho dự án BT đường song hành cao tốc Long Thành - Dầu Giây). Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng dự kiến đóng góp khoảng 2.689 tỷ đồng. Khu dân cư Phú Thuận dự kiến thu từ tiền sử dụng đất khoảng 2.222 tỷ đồng...

Việc đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư, dự kiến mang về cho ngân sách khoảng 10.000 tỷ đồng sau khi chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại.