Cùng ngày 30/6, CTCP Phát triển Bất động sản Hưng Long và Công ty TNHH Parkland 53 đã huy động thành công tổng cộng 14.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ.

Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), lô trái phiếu HUL32601 của Hưng Long và lô P5332601 của Parkland 53 cùng có giá trị 7.000 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn vào ngày 30/6/2027 và cùng áp dụng mức lãi suất 10%/năm.

Hồ sơ phát hành cho thấy hai lô trái phiếu được thu xếp nhằm phục vụ thương vụ nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh (Quảng Ninh) từ liên danh Vingroup - Vinhomes.

Theo báo cáo xếp hạng tín nhiệm của Saigon Ratings, trước khi triển khai phương án huy động vốn, Hưng Long và Parkland 53 đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh để cùng đầu tư vào một phần dự án Hạ Long Xanh. Để bảo đảm các nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng này, ngày 29/6, tức một ngày trước thời điểm phát hành trái phiếu, Parkland 53 đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Công ty Cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương. Tài sản bảo đảm là toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ hoặc liên quan đến hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa hai doanh nghiệp.

Dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 456.639 tỷ đồng (gần 18 tỷ USD). Trong đó, vốn chủ sở hữu chiếm khoảng 68.496 tỷ đồng (15%), còn 388.143 tỷ đồng (85%) là vốn huy động.

Được Vingroup - tập đoàn do tỷ phú Phạm Nhật Vượng sáng lập - khởi công vào ngày 19/12/2025, Hạ Long Xanh là một trong những dự án đô thị - du lịch có quy mô lớn nhất từng được triển khai tại khu vực ven vịnh Hạ Long.

Hé lộ về hai "đại gia" muốn tham gia vào Hạ Long Xanh

Hồ sơ doanh nghiệp cho thấy cả Hưng Long và Parkland 53 đều có sự thay đổi đáng kể về quy mô vốn trước thời điểm phát hành trái phiếu.

Hưng Long được thành lập vào tháng 5/2024, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Theo đăng ký thay đổi ngày 25/6/2026, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng lên 6.520 tỷ đồng, chỉ ít ngày trước khi phát hành lô trái phiếu trị giá 7.000 tỷ đồng.

Trong cơ cấu cổ đông sáng lập, Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội nắm giữ 98% vốn điều lệ. Doanh nghiệp này cũng tăng vốn điều lệ lên 10.700 tỷ đồng vào cuối tháng 3/2026, với hai người đại diện theo pháp luật là ông Hồ Thanh Bảo và bà Trần Thị Minh Hiếu.

Trong khi đó, Parkland 53 được thành lập từ tháng 10/2015 và đặt trụ sở tại tòa nhà ST Moritz trên đường Phạm Văn Đồng (TP.HCM). Đến tháng 1/2026, vốn điều lệ của doanh nghiệp tăng lên hơn 3.478,3 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Parkland 53 còn có mối liên hệ với hệ sinh thái Masterise thông qua cơ cấu quản lý và các doanh nghiệp liên quan. Cụ thể, bà Vũ Thị Phương Thu hiện là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật, đồng thời là người được ủy quyền quản lý toàn bộ phần vốn góp tại Parkland 53, cũng là Tổng giám đốc và nắm giữ 99,999% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Eastern Real và là người đại diện toàn bộ phần vốn góp trị giá hơn 3.946 tỷ đồng tại Công ty TNHH Masterise Hạ tầng Phú Mỹ.

Thực tế, sự xuất hiện của các pháp nhân có liên hệ với hệ sinh thái Masterise trong các thương vụ nhận chuyển nhượng dự án từ Vingroup - Vinhomes không phải là trường hợp cá biệt trên thị trường.

Tháng 3/2025, UBND TP. Hà Nội chấp thuận cho CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEF) - công ty con của Vingroup - chuyển nhượng một phần dự án khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội và Mai Lâm (nay là Vinhomes Global Gate) cho CTCP Thời Đại Mới T&T, doanh nghiệp được cho là có liên hệ với hệ sinh thái Masterise.

Đến tháng 3/2026, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục cho phép liên danh gồm CTCP Bất động sản Xavinco, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long và Công ty TNHH Xalivico chuyển nhượng toàn bộ dự án khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi (nay thuộc phường Khương Đình, Hà Nội) cho CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh An.