CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No va (Novaland, mã chứng khoán NVL) vốn là Tập đoàn đa ngành đang trên đà phát triển rất mạnh trong động thái NovaGroup liên tiếp thực hiện các thương vụ M&A trong nhiều ngành nghề, thực hiện giấc mơ hệ sinh thái khổng lồ. Song, áp lực trái phiếu đáo hạn cuối năm 2022 đưa Novaland vào con đường xoay vần với liên tiếp sóng gió. Đến ngày 3/2/2023, giữa "cơn bĩ cực", ông Bùi Thành Nhơn (SN 1958) chính thức quay trở lại giữ chức Chủ tịch HĐQT để trực tiếp chèo lái con thuyền vượt qua sóng gió.

Sau 1 năm "vượt sóng dữ", sở hữu nhóm ông Bùi Thành Nhơn tại Novaland ghi nhận giảm mạnh, tương đương hơn 400 triệu cổ phiếu "tụột" khỏi tay.

CÁI GIÁ CHO CUỘC GIẢI CỨU

Ngoài việc bản thân hệ sinh thái NovaGroup dùng cổ phiếu NVL để thế chấp cho các khoản vay và khi giá cổ phiếu giảm nhiều đã dẫn tới việc bị bán giải chấp để thu hồi các khoản vay của các công ty chứng khoán; thì 2 công ty của ông Nhơn là Novagroup và Diamond Properties đã phải chủ động bán ra lượng lớn cổ phiếu NVL nhằm cơ cấu hỗ trợ nợ vay cho tập đoàn.

Với việc liên tục bị bán giải chấp, mỗi lần từ vài chục nghìn đến vài triệu cổ phiếu, tính từ đầu năm đến nay, 2 cổ đông lớn nhất của Novaland là Novagroup và Diamond Properties đã bán ra tổng cộng gần 30 triệu cổ phiếu NVL.

Sau nhiều lần thoái vốn, nhóm cổ đông liên quan đến Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn hiện chỉ còn nắm khoảng 40% cổ phần tại Novaland. So với cách đây một năm, tổng tỷ lệ sở hữu của gia đình Chủ tịch NVL đã giảm khoảng 12% cổ phần.

Còn so với thời điểm tháng 6/2022, con số sụt giảm hơn 20% cổ phần, tương ứng hơn 406 triệu cổ phiếu. Với mặt bằng giá cổ phiếu NVL trong hơn một năm rưỡi qua thì ước tính số cổ phiếu này có giá trị tương ứng khoảng 7.000-8.000 tỷ đồng - tương ứng số tiền "giải cứu" Công ty qua cơn đại khủng hoảng.

GIẤC MƠ DỰNG LẠI KHỐI RUBIK MÀU XANH

Năm nay, trong thông điệp gửi đến cổ đông, ông Bùi Thành Nhơn cũng đầy tự tin: "Novaland sẽ vượt qua mọi trở ngại để khối rubik màu xanh tiếp tục thắp sáng khắp các tỉnh thành. Cho đến thời điểm này, về cơ bản Novaland đã hoàn thành tái cấu trúc lại các khoản nợ vay và nợ trái phiếu trong và ngoài nước, tài sản của công ty vẫn cân đối với các khoản nợ".

Thực tế, Novaland cũng phát đi nhiều tín hiệu tích cực khi Công ty lần lượt đạt được thương thảo tái cấu trúc nợ cũng như gia hạn nợ được với các chủ nợ. Loạt dự án The Grand Manhattan, Victoria Village, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City được tái khởi động dưới sự hỗ trợ của TPBank, MBBank.

Tại thời điểm 31/12/2023, nợ vay tài chính của Novaland đạt 241.376 tỷ đồng, giảm 16.000 tỷ đồng so với số đầu năm. Trong đó, khoản mục giảm mạnh nhất là khoản phải thu dài hạn, từ 44.081 tỷ đồng còn 33.857 tỷ đồng. Lượng tiền mặt và tiền gửi của doanh nghiệp giảm 5.200 tỷ đồng.

Nợ vay tài chính của Novaland ở mức 57.704 tỷ đồng, giảm gần 7.000 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 38.262 tỷ đồng, giảm 5.900 tỷ đồng. Dư nợ ngân hàng là 9.400 tỷ đồng.

Lũy kế năm 2023, Novaland ghi nhận gần 4.760 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận ròng đạt 805 tỷ đồng, lần lượt giảm 57% và 63% so với cùng kỳ năm trước. Công ty này đã lỗ hơn 1.000 tỷ đồng trong nửa đầu năm, song nhờ ghi nhận nguồn thu tài chính từ bán công ty con giúp Novaland ghi nhận lãi hơn 1.600 tỷ trong quý 4/2023.