13:09, 16/09/2022

TDC dự thu gần 1.3 ngàn tỷ đồng từ việc chuyển nhượng dự án Uni Galaxy

HĐQT CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (HOSE: TDC) ngày 15/09 thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu nhà ở thương mại dãy phố Ngân hà (Uni Galaxy) cho Công ty TNHH Gamuda Land Bình Dương với tổng giá trị chuyển nhượng gần 1.3 ngàn tỷ đồng.

Trong bài viết này:

    Trong đó, giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1,250 tỷ đồng và giá trị chuyển nhượng hạ tầng kỹ thuật chưa gồm thuế GTGT gần 35 tỷ đồng.

    Thời gian thanh toán được chia làm hai đợt. Đối với quyền sử dụng đất, đợt 1 sẽ thanh toán 600 tỷ đồng, tương đương 48% giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đợt 2 thanh toán 650 tỷ đồng (52%).

    Đối với giá trị hạ tầng cũng được chia làm hai đợt. Đợt 1 sẽ thanh toán gần 17 tỷ đồng, tương đương 48% giá trị chuyển nhượng hạ tầng; đợt 2 sẽ thanh toán hơn 18 tỷ đồng (52%).

    Theo nghị quyết, ngay sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, Gamuda Land Bình Dương sẽ bàn giao cho TDC một bảo lãnh ngân hàng được phát hành bởi Ngân hàng TNHH Một thành viên HSBC có giá trị bảo lãnh hơn 18 tỷ đồng.

    Thông tin thêm về dự án, Uni Galaxy là dự án có diện tích hơn 56 ngàn m2, tọa lạc tại phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Thời gian sử dụng đất lâu dài.

    Như vậy, với bản hợp đồng trên, ước tính giá trị chuyển nhượng trung bình lô đất dự án Uni Galaxy gần 23 triệu đồng/m2.

    Dự án Khu nhà ở thương mại Uni Galaxy. Ảnh: Becamex

    Đây không phải thông tin mới, bởi tháng 10/2021, Gamuda Land cho biết đã thâu tóm lô đất có diện tích 5.6 ha từ TDC với giá trị 53.88 triệu USD, tương đương 1,250 tỷ đồng.

    Gamuda Land sẽ thanh toán làm 2 lần. Lần 1 là khoản đặt cọc 48%, tương đương 25.86 triệu USD (600 tỷ đồng). Lần 2 là 52%, tương đương 28.02 triệu USD (650 tỷ đồng) khi bên bán thực hiện xong việc chuyển quyền sử dụng đất sang tên cho Gamuda Land.

    Trước đó, năm 2018, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, HOSE: BCM) - công ty mẹ của TDC - công bố mua lại dự án Uni Galaxy từ TDC với giá trị hơn 1.1 ngàn tỷ đồng (tương đương 20.3 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, thời điểm đó, dự án vẫn treo trên báo cáo tài chính của TDC.

    Trong BCTC hợp nhất bán niên 2022 sau soát xét, khoản phải trả ngắn hạn khác của TDC bất ngờ cao gấp 4.4 lần cùng kỳ, lên hơn 731 tỷ đồng. Trong đó, nguyên nhân là Công ty có ghi nhận 600 tỷ đồng của Gamuda Land Bình Dương - Tiền đặt cọc chuyển nhượng dự án Uni Galaxy.

    Nguồn: BCTC hợp nhất bán niên 2022 sau soát xét của TDC

    Về Gamuda Land, đây là bộ phận phát triển bất động sản của Tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia) được thành lập vào năm 1995. Năm 2007, Gamuda Land chính thức đặt chân lên thị trường Việt Nam với 2 dự án Gamuda City tại Hà Nội, sau đó là Celadon City tại TPHCM.

    Thế Mạnh

    FILI