Sáng 22/4, Tổng công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, HoSE: VCG) đã tổ chức lễ khởi công dự án Capital One – tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ dịch vụ và khách sạn tiêu chuẩn quốc tế tại khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Capital One có tổng mức đầu tư khoảng 3.900 tỷ đồng, tổng diện tích sàn xây dựng gần 202.000m2. Dự án gồm hai tháp cao 30 tầng và 4 tầng hầm, được xây dựng trên khu đất hơn 11.700m2, với mật độ xây dựng chỉ 40%. Phần lớn không gian dành cho cây xanh, tiện ích cộng đồng và khu vực mở.

Tháp A tích hợp trung tâm thương mại rộng hơn 31.000m2 và khu văn phòng hạng A đạt chứng chỉ công trình xanh LEED GOLD với quy mô gần 52.500m2. Tháp B được phát triển thành khách sạn tiêu chuẩn 5 sao với hơn 400 phòng nghỉ, hướng tới phân khúc lưu trú cao cấp và khách quốc tế.

Phát biểu tại buổi lễ, ông Trần Đình Tuấn, Phó tổng giám đốc Vinaconex, cho biết việc khởi công dự án Capital One vào đúng dịp kỷ niệm 50 năm ngày thống nhất đất nước mang ý nghĩa hết sức đặc biệt. "Vinaconex kỳ vọng dự án sẽ tạo nguồn lực mới góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, thương mại, du lịch và dịch vụ chất lượng cao tại khu vực cửa ngõ phía nam Hà Nội trong tương lai, định hình chuẩn mực sống mới tại thủ đô", ông nói.

Liên quan đến phân khúc văn phòng tại thị trường Hà Nội, Savills cho biết, trong quý I/2025, tổng nguồn cung văn phòng đạt 2,33 triệu m2 sàn trên 193 dự án, giữ mức ổn định theo quý và tăng 10% so với cùng kỳ năm trước.

Khu vực nội thành và phía tây mỗi nơi chiếm 41% nguồn cung. Khu vực trung tâm tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A, trong khi các khu vực ngoài trung tâm lại hưởng lợi từ sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án mới.

Theo Savills, giá thuê gộp tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Công suất ổn định theo quý nhưng giảm 5 điểm % theo năm, xuống còn 82%. Công suất của văn phòng hạng A và B đều giảm theo năm, chủ yếu do các dự án mới đi vào hoạt động vào cuối năm 2024.

Dù nguồn cung mới gia tăng, diện tích cho thuê thêm theo quý vẫn duy trì ở mức dương. Văn phòng hạng A ghi nhận diện tích cho thuê thêm âm, trong khi diện tích cho thuê thêm của hạng B đạt mức dương 96.700m2, phần lớn là do điều chỉnh phân hạng lại một số tòa nhà.

Dự kiến, đến năm 2027, thị trường Hà Nội sẽ có 258.000m2 nguồn cung mới từ 11 dự án, trong đó 95% sẽ đến từ 9 dự án văn phòng hạng A. Sau năm 2027, dự báo sẽ có thêm 864.500m2 từ 28 dự án, 64% trong số đó sẽ là văn phòng hạng A.