Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa đăng tải văn bản của Công ty TNHH Công Nghiệp - Bất động sản và Xây dựng Song Phương (Song Phương) công bố kết quả phát hành trái phiếu.

Cụ thể, ngày 20/5/2025, Song Phương đã phát hành 3.885 trái phiếu mã CSP12501 mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu; tương ứng giá trị phát hành 388,5 tỷ đồng.

Với kỳ hạn 60 tháng, lô trái phiếu này dự kiến đáo hạn ngày 20/5/2030. Được biết, đây là lô trái phiếu đầu tiên mà Song Phương phát hành trong năm 2025 (theo công bố trên HNX).

Trước đó, ngày 31/12/2024, doanh nghiệp đã phát hành lô CSPCH2429001 có kỳ hạn 60 tháng, giá trị phát hành 360 tỷ đồng (tính theo mệnh giá).

Đáng chú ý, chỉ trước thời điểm Song Phương phát hành lô trái phiếu CSPCH2429001 chỉ vài ngày (24/12/2024), doanh nghiệp này mang số dư tài khoản hiện có và/hoặc số dư tài khoản hình thành trong tương lai và các quyền tài sản phát sinh từ Tài khoản chuyên thu quản lý toàn bộ số tiền người mua đã nộp vào tài khoản chuyên thu của Dự án "Khu dân cư Phước Thắng" (Ấp 7, xã Minh Thắng và ấp 6, xã Nha Bích, H. Chơn Thành, Bình Phước), hoặc từ tài khoản khác của Bên bảo đảm mở tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank); toàn bộ quyền đòi nợ, khoản phải thu hiện tại và hình thành trong tương lai, quyền hưởng hoa lợi, lợi tức, lợi ích khác trị giá được bằng tiền từ việc khai thác, kinh doanh phát sinh theo các Hợp đồng hợp tác đầu tư/góp vốn/hợp tác kinh doanh/liên doanh/liên kết/mua bán/thuê/thuê mua nhà ở (sau đây gọi chung là Hợp đồng huy động vốn) tại Dự án trên số dư tài khoản hiện có và/hoặc số dư tài khoản hình thành trong tương lai và các quyền tài sản phát sinh từ Tài khoản chuyên thu quản lý việc huy động vốn từ trái phiếu được phát hành hoặc từ tài khoản khác của Bên bảo đảm mở tại HDBank;... đem thế chấp tại HDBank Chi nhánh Lãnh Binh Thăng.

Về Công ty TNHH Công Nghiệp - Bất động sản và Xây dựng Song Phương, theo tìm hiểu, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 9/2008, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản.

Tại đăng ký thay đổi hồi tháng 12/2023, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng lên 700 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Võ Minh Lâm (57,5%) và Nguyễn Thị Lan Phương (42,5%). Cả 2 cổ đông này đều có chung 1 một địa chỉ đăng ký.

Theo đăng ký thay đổi gần đây nhất (27/12/2024), Song Phương có 3 người đại diện theo pháp luật gồm: ông Trần Phước Lợi- Phó Giám đốc, bà Nguyễn Thị Lan Phương- Phó Giám đốc và bà Nguyễn Thị Phước- Giám đốc.

Đáng chú ý, 3/4 pháp nhân được nhắc đến ở trên còn cùng góp vốn tại Công ty TNHH sản xuất thương mại đầu tư Ngọc Long (Đầu tư Ngọc Long). Tại đăng ký thay đổi hồi tháng 6/2022, doanh nghiệp thay đổi ngành, nghề kinh doanh chính từ Mua bán, xuất nhập khẩu mủ cao su thành Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Đồng thời, vốn điều lệ cũng tăng từ 1,8 tỷ đồng lên 50 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Nguyễn Thị Phước (30%), Nguyễn Ngọc Long (40%), Võ Minh Lâm (15%) và Nguyễn Thị Lan Phương (15%).

Bà Nguyễn Thị Phước đang là Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Đầu tư Ngọc Long.

Ngoài ra, bà Phước còn là người đại diện tại Công ty CP Đầu tư xuất nhập khẩu Phước Ngọc (Phước Ngọc).

Doanh nghiệp này được thành lập ngày 14/11/2023, ngành nghề kinh doanh chính là bán buôn nông, lâm sản nguyên liệu (trừ gỗ, tre, nứa) và động vật sống. Vốn điều lệ thời điểm mới thành lập là 60 tỷ đồng; cổ đông sáng lập gồm: Nguyễn Thị Phước (25%), Dương Thị Tú Anh (16,67%), Nguyễn Ngọc Long (41,66%) và Lê Xuân Phương (16,67%).

Quay trở lại với Công ty Song Phương, doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư của dự án Khu dân cư Phước Thắng (tên thương mại Amira Chơn Thành). Dự án có quy mô 55,4 ha và đã được khởi công từ tháng 10/2022.

Về tình hình kinh doanh, theo công bố trên HNX, vốn chủ sở hữu tại thời điểm 31/12/2024 là 662 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số hơn 44 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Lỗ ròng năm 2024 ở mức gần 38 tỷ đồng, trong khi năm trước đó chỉ lỗ hơn 5,8 tỷ đồng.

Điểm sáng trong bức tranh tài chính của Song Phương là việc cải thiện nợ phải trả từ gần 1.086 tỷ đồng về hơn 548 tỷ đồng. Nguyên nhân chính là vì doanh nghiệp giảm nợ phải trả khác từ gần 1.086 tỷ đồng (cuối năm 2023) về gần 117 tỷ đồng (cuối năm 2024) do "sạch" vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn và không ghi nhận khoản thuế, các khoản phải nộp nhà nước. Ngoài ra, Song Phương cũng giảm nợ phải trả người bán ngắn hạn từ gần 70 tỷ đồng về gần 13 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, tính đến ngày 31/12/2024, Song Phương phát sinh khoản nợ vay 360 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu (lô CSPCH2429001 đã nói ở trên) và nợ vay ngân hàng 71,2 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước không phát sinh các khoản này.

Bạch Hiền