Bắc Giang hút 513 dự án về “xây tổ”

Nằm ở vị trí chiến lược, cửa ngõ hành lang kinh tế Đông - Bắc, và chỉ cách Hà Nội khoảng hơn 50km, Bắc Giang sở hữu nhiều lợi thế để phát triển công nghiệp. Tỉnh này liên tục ghi nhận những con số ấn tượng về thu hút FDI, đứng đầu cả nước trong nhiều giai đoạn và duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế cao.

Sự bứt phá này đến từ chính sách thu hút đầu tư cởi mở, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện (như cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, các tuyến đường kết nối liên vùng), và đặc biệt là quỹ đất công nghiệp dồi dào với chi phí cạnh tranh.

Bắc Giang hiện có gần 10 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích hơn 2.000ha, và theo quy hoạch đến năm 2030, tỉnh này sẽ có 29 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 7.000ha.

Với lợi thế trên, Bắc Giang đã trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư FDI tên tuổi trong lĩnh vực điện tử, công nghệ cao. Theo số liệu cập nhật đến tháng 3 năm 2025, tổng số các dự án đầu tư trong các KCN của Bắc Giang đã lên tới 513 dự án (gồm 392 dự án FDI và 121 dự án DDI).

Tập đoàn Luxshare - ICT (Hồng Kông), một trong những nhà cung cấp linh kiện điện tử lớn cho Apple đã đặt đại bản doanh ở Bắc Giang. Tổng vốn đầu tư đăng ký sau điều chỉnh của dự án Luxshare-ICT (Việt Nam) tại Bắc Giang là 504 triệu USD, trong đó có đợt tăng thêm 330 triệu USD vào cuối năm 2023.

Tập đoàn Khoa học kỹ thuật Hồng Hải (Foxconn - Đài Loan) - Đối tác chiến lược của nhiều hãng công nghệ hàng đầu thế giới có dự án nổi bật như Fukang Technology với vốn đầu tư hơn 12.507 tỷ đồng (tương đương khoảng 500 triệu USD). Ngoài ra, Foxconn còn có kế hoạch rót thêm 80 triệu USD vào một dự án sản xuất chip tại Bắc Giang.

Hana Micron Vina (Hàn Quốc) là ập đoàn sản xuất chip bán dẫn và linh kiện điện tử đã có những dự án lớn tại KCN Vân Trung. Tổng vốn đầu tư của Hana Micron Vina tại Bắc Giang hiện đã đạt gần 600 triệu USD.

JA Solar (Trung Quốc) - Nhà sản xuất tấm pin năng lượng mặt trời hàng đầu thế giới. đã đầu tư 3 dự án tại Bắc Giang với tổng vốn đầu tư lên tới 967 triệu USD. Cụ thể, một dự án tại KCN Việt Hàn có tổng vốn đăng ký sau điều chỉnh là 10.971 tỷ đồng (tương đương khoảng 477 triệu USD), với vốn tăng thêm 378 triệu USD. Một dự án khác tại KCN Quang Châu của JA Solar cũng có tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.

Công ty TNHH Fulian Technology (Singapore) đầu tư "Nhà máy công nghệ chính xác Fulian" tại KCN Quang Châu, với tổng vốn đầu tư 621 triệu USD, chuyên sản xuất linh kiện điện tử, máy vi tính và thiết bị truyền thông.

Không chỉ có các nhà sản xuất, các "ông lớn" trong lĩnh vực bất động sản và hạ tầng công nghiệp cũng đã triển khai các dự án quy mô lớn. Chẳng hạn, Tập đoàn Hòa Phát đang phát triển một khu công nghiệp lớn với vốn đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng. Các tập đoàn như Vinhomes (với dự án Vinhomes Sky Park), Danko Group, Bách Việt Group cũng đã triển khai các dự án khu đô thị, thương mại, nhằm phục vụ nhu cầu về nhà ở và dịch vụ cho lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và công nhân đổ về.

Sự đổ bộ của các "ông lớn" và dòng vốn FDI khổng lồ đổ về đây đã tạo ra một làn sóng tăng giá đáng kể trên thị trường bất động sản Bắc Giang, đặc biệt là phân khúc đất công nghiệp và đất nền xung quanh các khu công nghiệp.

Giá thuê đất tại các KCN lên đến 140 USD/m2

Nhiều KCN lớn của Bắc Giang đã đạt tỷ lệ lấp đầy rất cao, khiến nguồn cung đất trống trở nên khan hiếm, đẩy giá lên cao và tạo động lực cho các KCN mới hoặc giai đoạn mở rộng.

Từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025, mức giá thuê đất có sự khác biệt giữa các KCN tùy thuộc vào vị trí, hạ tầng, tỷ lệ lấp đầy và thời hạn thuê còn lại. Cụ thể:

KCN Quang Châu (Việt Yên) là một trong những KCN có tỷ lệ lấp đầy cao và thu hút nhiều dự án FDI lớn. Giá thuê đất tại đây có thể đạt khoảng 150 USD/m2 cho toàn bộ thời hạn thuê còn lại.

KCN Đình Trám (Việt Yên) là một KCN lâu đời và đã lấp đầy 100%. Giá thuê đất tại KCN Đình Trám được ghi nhận khoảng 100 USD/m2 (chưa bao gồm VAT) cho thời hạn vận hành còn lại (đến năm 2053). Ngoài ra, chi phí quản lý và bảo dưỡng hạ tầng khoảng 0.4-0.5 USD/m2/năm.

KCN Vân Trung (Việt Yên) cũng có tỷ lệ lấp đầy cao (100%). Giá thuê hạ tầng dao động từ 100 - 120 USD/m2 cho toàn bộ thời hạn thuê còn lại. Phí quản lý và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng khoảng 0.4-0.6 USD/m2/năm.

KCN Hòa Phú (Hiệp Hòa): Giá đất được tham khảo khoảng 140 USD/m2.

KCN Việt Hàn (Việt Yên): Giá đất được tham khảo khoảng 140 USD/m2. KCN Tân Hưng (Lạng Giang): Giá đất được tham khảo khoảng 130 USD/m2.

KCN Yên Lư (Yên Dũng): Giá đất được tham khảo khoảng 135 USD/m2.

Với việc tiếp tục thu hút các dự án FDI quy mô lớn và sự phát triển đồng bộ của hạ tầng, giá đất công nghiệp tại Bắc Giang dự kiến sẽ tiếp tục giữ vững xu hướng tăng trong thời gian tới.